截止上半年末，公募REITs总市值冲突2000亿元。本年以来，大齐REITs居品取得正收益，涨幅最高的嘉什物好意思消耗REIT本年以来涨幅超50%。

　　行业头部效应沉稳突显。截止上半年末，头部三家基金公司惩办了近40%的REITs限制，69只已配置的公募REITs分裂来自25家基金惩办东说念主。不外，本年以来，南边基金、汇添富基金、中银基金、创金合信基金等纷纷入局，成为REITs商场新的参与者。

　　业内东说念主士暗示，现在我国REITs行业还处于低级发展阶段，种种机构齐有契机参与其中，但其后者或需毁灭“大而全”的思法，转而追求“小而好意思、专而精”。

　　头部效应突显

　　截止6月30日，已上市的68只公募REITs总市值冲突2000亿元大关。

　　Wind数据流露，截止7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只REITs中，57只本年以来取得正收益。其中，嘉什物好意思消耗REIT涨幅最高，本年以来涨幅达51.84%，华安百联消耗REIT、中原始创奥莱REIT、中原大悦城营业REIT紧随其后，涨幅均超48%。共有16只REITs本年以来涨幅提升30%，13只REITs涨幅在20%—30%。

　　举座看，REITs商场头部效应权臣。69只已配置的公募REITs分裂来自25家基金惩办东说念主，既有中原基金、易方达基金、南边基金等头部公募，也有中航基金、中信建投基金、东吴基金等中微型公募。

　　此外，截止上半年末，在69只还是配置的公募REITs中，中原基金独占14只，中金基金旗下共有10只，其余各家机构REITs居品数目均不及5只。

　　从基金限制来看，中原基金REITs限制冲突340亿元；中金基金紧随其后，REITs限制提升280亿元；吉利基金公募REITs限制也提升150亿元，位列第三；其他各家机构旗下公募REITs限制均在十几亿元到85亿元。

　　其后者积极解围

　　从上半年的新配置REITs名单看，其后者正在积极解围。

　　本年上半年，南边基金、汇添富基金、中银基金三家公募均有公募REITs居品配置或上市。

　　汇添富基金在上半年景效刊行两只公募REITs。其中，汇添富九囿通医药REIT于2月17日配置，募资限制为11.58亿元。汇添富上海地产租借住房REIT看成第二只居品，于3月21日配置，募资限制为13.62亿元。

　　南边基金在上半年刊行了南边顺丰物流REIT，还有南边万国数据中心REIT和南边津润科技数据中心REIT行将刊行。

　　6月26日，中银基金旗下首只REIT——中银中外运仓储物流REIT配置。

　　此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，召募份额为10亿份，这是创金合信基金旗下首只公募REITs居品。这只居品获批，记号着创金合信基金认真进入公募REITs赛说念。

　　公开信息流露，创金合信首农产业园REIT的底层钞票为中关村迁移智能事业翻新园，位于北京市海淀区上地区域，是三元牛奶厂原址经更新考订后打造的产业园区。据悉，该产业园自2021年插足运营以来，已引诱快手、小米等企业入驻。

　　另外，创金合信基金旗下的另一只REIT居品——创金合信电子城产业园REIT于本年5月获上交所受理。

　　追求“小而好意思、专而精”

　　举座看，现在REITs居品限制较大、居品数目较多的基金公司，其鼓吹方齐有着深厚的投行业务底蕴。

　　“现在，许多基金公司在REITs项计划承揽、承作念和阵势评估方面齐与鼓吹方配置了协同机制。”一位资深REITs业内东说念主士暗示，“也有部分基金公司依靠本人的资源天禀取得一些阵势，但这种情况属于少数。”

　　“头部效应是REITs商场沉稳走向老练的记号。”某公募基金REITs业务负责东说念主暗示，老练的REITs惩办东说念主在钞票筛选、遵法探望、主动惩办、风险限制方面蕴蓄了深厚陶冶，其致密的历史事迹和品牌也更容易取得投资东说念主信任，从而酿成良性轮回。

　　在上述REITs业务负责东说念主看来，现在我国REITs行业处于低级发展阶段，种种机构也齐有契机参与，但其后者需毁灭“大而全”的思法，转而追求“小而好意思、专而精”，专注于具有特有增长后劲的细分赛说念，如专科化的产业园区、特定区域的城市更新阵势、与新动力齐集的不动产等等；或在采选的细分鸿沟配置深厚的行业领略、资源网罗和特有的惩办才略，成为该鸿沟的“民众型REITs”。

累赘裁剪：尉旖涵